청약 가점은 무주택기간 32점 + 부양가족 35점 + 청약통장 가입기간 17점 = 84점 만점입니다. 계산식 자체는 단순합니다. 문제는 각 항목을 “언제부터, 누구까지, 어떤 날짜 기준으로” 세느냐에서 생깁니다.
가점제로 당첨된 뒤 점수가 실제와 다르면 부적격 처리될 수 있고, 청약홈은 착오 신청의 책임이 신청자 본인에게 있다고 안내합니다. 이 글은 민영주택 일반공급 가점제를 기준으로, 점수표와 계산 예시, 그리고 사람들이 자주 틀리는 지점을 공식 규정 순서대로 정리했습니다. 당첨 커트라인이나 지역별 경쟁률 전망은 다루지 않습니다.
② 무주택기간은 만 30세(그 전에 혼인했다면 혼인신고일)부터
③ 부양가족은 본인 제외, 부모는 3년·30세 이상 자녀는 1년 등재 요건
④ 배우자 통장은 가입기간 50%로 계산해 최대 3점, 합산 17점 한도
점검 항목 184점 만점 점수표 한눈에 보기
「주택공급에 관한 규칙」 별표 1의 가점 항목은 세 가지입니다. 한 항목에서 높은 점수를 받아도 다른 항목의 요건이 틀리면 합계 전체가 흔들리므로, 아래 표를 기준으로 항목별로 따로 확인하는 편이 안전합니다.
| 무주택기간 | 점수 | 무주택기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 2 | 8년 이상~9년 미만 | 18 |
| 1년 이상~2년 미만 | 4 | 9년 이상~10년 미만 | 20 |
| 2년 이상~3년 미만 | 6 | 10년 이상~11년 미만 | 22 |
| 3년 이상~4년 미만 | 8 | 11년 이상~12년 미만 | 24 |
| 4년 이상~5년 미만 | 10 | 12년 이상~13년 미만 | 26 |
| 5년 이상~6년 미만 | 12 | 13년 이상~14년 미만 | 28 |
| 6년 이상~7년 미만 | 14 | 14년 이상~15년 미만 | 30 |
| 7년 이상~8년 미만 | 16 | 15년 이상 | 32 |
| 부양가족 수 | 점수 | 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 0명 | 5 | 4명 | 25 |
| 1명 | 10 | 5명 | 30 |
| 2명 | 15 | 6명 이상 | 35 |
| 3명 | 20 | 본인은 제외 | - |
| 통장 가입기간 | 점수 | 통장 가입기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6개월 미만 | 1 | 7년 이상~8년 미만 | 9 |
| 6개월 이상~1년 미만 | 2 | 8년 이상~9년 미만 | 10 |
| 1년 이상~2년 미만 | 3 | 9년 이상~10년 미만 | 11 |
| 2년 이상~3년 미만 | 4 | 10년 이상~11년 미만 | 12 |
| 3년 이상~4년 미만 | 5 | 11년 이상~12년 미만 | 13 |
| 4년 이상~5년 미만 | 6 | 12년 이상~13년 미만 | 14 |
| 5년 이상~6년 미만 | 7 | 13년 이상~14년 미만 | 15 |
| 6년 이상~7년 미만 | 8 | 14년 이상~15년 미만 / 15년 이상 | 16 / 17 |
점검 항목 2무주택기간: 기산일이 점수를 바꿉니다
무주택기간에서 가장 흔한 착각은 “집이 없었던 기간 전체”를 세는 것입니다. 실제로는 신청자가 만 30세가 되는 날부터 계산합니다. 만 30세 전에 혼인했다면 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재된 날부터 셉니다. 그래서 만 30세 미만 미혼 무주택자는 집이 한 번도 없었어도 0점입니다.
또 무주택은 신청자 혼자가 아니라 세대에 속한 사람 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하지 않아야 한다는 뜻입니다. 배우자가 주민등록상 다른 세대에 있어도 배우자와 그 세대원까지 무주택 여부를 따집니다. 무주택기간 자체는 신청자와 배우자의 기간으로 산정합니다.
일부 소형·저가주택이나 상속 지분처럼 규칙 제53조에서 주택을 소유하지 않은 것으로 보는 예외가 있습니다. 예외의 면적·가격 기준과 적용 범위는 공급 유형마다 다를 수 있어 여기서 숫자를 단정하지 않았습니다(미확인). 해당한다면 입주자모집공고문과 청약홈 안내를 직접 확인하세요.
점검 항목 3부양가족: 인원보다 인정 요건이 먼저입니다
부양가족 점수는 0명이어도 5점부터 시작하고 1명당 5점씩 늘어 6명 이상이면 35점입니다. 한 사람만 잘못 넣어도 5점이 바뀌기 때문에, 인원을 세기 전에 사람별로 인정 요건을 따져야 합니다. 기준은 모두 입주자모집공고일 현재 세대별 주민등록표입니다.
| 대상 | 인정 요건 | 자주 놓치는 부분 |
|---|---|---|
| 배우자 | 포함 | 주민등록이 분리된 배우자도 포함 |
| 본인·배우자의 직계존속 (부모·조부모) |
신청자가 세대주이고 최근 3년 이상 계속 같은 등본에 등재 | 직계존속이나 그 배우자 중 한 명이라도 주택 소유 시 원칙적으로 제외 |
| 미혼 직계비속 (자녀 등) |
같은 등본 등재, 만 30세 이상은 최근 1년 이상 계속 등재 | 혼인 중이거나 혼인한 적이 있는 자녀는 제외 |
| 공통 제외 | 외국인, 일정 기간 해외체류자, 요양시설 거주 직계존속 | 90일 초과 해외체류 기준은 연령·대상별로 다름 |
직계존속이 집을 가지고 있는데 예외 규정에 해당하는지, 60세 이상 부모가 주택을 소유한 경우 어떻게 보는지 같은 문제는 청약홈의 부양가족 기준 안내에 사례가 따로 정리되어 있습니다. 애매하면 신청 전에 사업주체나 청약홈 상담으로 확인하는 것이 부적격 위험을 줄이는 길입니다.
점검 항목 4청약통장 가입기간과 배우자 합산
통장 가입기간은 입주자모집공고일 현재 신청자의 입주자저축 가입기간입니다. 통장 종류를 전환하거나 금액·명의를 바꿨어도 최초 가입일(순위기산일)이 기준입니다. 인터넷 청약 시에는 가입 은행 자료로 가입기간 점수가 자동 반영됩니다.
미성년자일 때 가입한 기간은 제한이 있습니다. 2023년 12월 31일 이전 인정기간은 최대 2년이고, 2024년 1월 1일 이후 기간과 합쳐 최대 5년까지 인정됩니다. 어릴 때 만든 통장이라도 가입기간 전체가 점수로 이어지지 않을 수 있다는 뜻입니다.
| 배우자 통장 가입기간 | 50% 적용 기간 | 가산 점수 |
|---|---|---|
| 1년 미만 | 6개월 미만 | 1점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 6개월 이상~1년 미만 | 2점 |
| 2년 이상 | 1년 이상 | 3점(최대) |
배우자 합산은 점수를 반으로 나누는 방식이 아니라 기간을 절반으로 줄인 뒤 점수표를 읽는 방식입니다. 배우자가 2년 이상 가입했다면 그 이상 길어도 3점에서 멈춥니다. 청약홈 순위확인서 발급 메뉴에서 배우자 기준으로 확인서를 발급해 점수를 확인할 수 있습니다.
점검 항목 5계산 예시 두 가지
아래 두 예시는 이해를 돕기 위해 만든 가상의 조건입니다. 실제 점수는 공고일, 생년월일, 혼인신고일, 등본 등재일에 따라 하루 차이로도 달라질 수 있습니다.
| 항목 | 예시 A: 35세 미혼 1인 | 예시 B: 38세 부부 + 자녀 2명 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 만 30세부터 5년 → 12점 | 31세 혼인이라 만 30세부터 8년 → 18점 |
| 부양가족 | 0명 → 5점 | 배우자·자녀 2명 = 3명 → 20점 |
| 통장 가입기간 | 본인 10년 → 12점 | 본인 9년 11점 + 배우자 3년(50%=1년 6개월) 3점 → 14점 |
| 합계 | 29점 | 52점 |
예시 B에서 부부가 31세에 혼인했으므로 혼인신고일이 아니라 만 30세가 기산점이 됩니다. 만약 28세에 혼인했다면 그날부터 세므로 무주택기간이 더 길어질 수 있습니다. 반대로 예시 A가 부모님을 세대원으로 모시더라도, 본인이 세대주가 아니거나 등재 기간이 3년에 못 미치면 부양가족 점수가 늘지 않습니다.
점검 항목 6가점제 비율과 신청 전 확인 순서
가점이 높아도 모든 물량이 가점제로 배정되는 것은 아닙니다. 민영주택 1순위에서 경쟁이 생기면 규칙 제28조에 따라 면적과 지역별 비율만큼은 가점제로, 나머지는 추첨제로 입주자를 뽑습니다.
| 전용면적 | 투기과열지구 | 청약과열지역 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 40% | 40% | 40% 이하에서 시장·군수·구청장 공고 비율 |
| 60㎡ 초과~85㎡ 이하 | 70% | 70% | 40% 이하에서 시장·군수·구청장 공고 비율 |
| 85㎡ 초과 | 80% | 50% | 공고문 확인 |
규제지역 지정·해제 여부는 수시로 바뀝니다. 내가 넣으려는 단지가 어느 지역에 해당하는지는 기사보다 해당 단지의 입주자모집공고문을 기준으로 확인하세요. 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 세대에 속한 사람은 가점제 적용 대상에서 제외될 수 있다는 점도 공고문에서 함께 봐야 합니다.
